Mieszkania nie powinny drożeć

2,8 proc. – takiego wzrostu przeciętnej ceny mieszkań w największych miastach Polski spodziewają się w nadchodzących 12 miesiącach doradcy Home Broker.

Lipiec przyniósł kolejny spadek wskaźnika prognozującego zmianę przeciętnej ceny mieszkań w największych miastach Polski, obliczanego co miesiąc przez Home Broker. W stosunku do czerwca nastąpił spadek o 0,4 pkt. proc. W rekordowym styczniu doradcy do spraw nieruchomości spodziewali się przeciętnego wzrostu cen na poziomie 5,8 proc.

W drugim kwartale ceny transakcyjne w 10 największych miastach rosły w średnim tempie 1,4 proc. rok do roku, a realnie odnotowały spadek o 1 proc. Sytuacja pogorszyła się w stosunku do poprzedniego odczytu, gdy wzrost w ujęciu nominalnym wyniósł 3,2 proc., a w ujęciu realnym 0,5 proc. – czytamy w komentarzu Home Broker.

Obok samej skali zmiany cen istotna jest też relacja między doradcami spodziewającymi się ich wzrostu oraz spadku. Ankieta Home Broker jest tak skonstruowana, że odsetek jednych i drugich sumuje się do 100. W lipcowym badaniu udział optymistów wyniósł 80,1 proc., a pesymistów 19,9 proc.

Czynnikiem ograniczającym wzrost przeciętnego poziomu cen jest wysoka podaż mieszkań w „wielkiej płycie”, ale też duża liczba nowych inwestycji mieszkaniowych. Deweloperzy oferują upusty, aby przyciągnąć kupujących już na wczesnym etapie budowy. Wpływ rynku pierwotnego na przeciętny poziom cen nie jest jednak jednoznaczny, bo ceny w jednej inwestycji zmieniają się na różnych etapach budowy, a ponadto zależą od standardu budownictwa czy średniej wielkości oddawanych mieszkań.

Wśród czynników sprzyjających wzrostowi cen można wskazać z kolei rosnącą dostępność kredytów mieszkaniowych. Przeciętna zdolność małżeństwa z jednym dzieckiem osiągającego dochód na poziomie 5 tys. zł netto wynosi dziś 412 tys. zł w naszej walucie i 358 tys. zł w euro (nie spłacają innych kredytów i pożyczek).